El escenario actual del mercado
El mercado inmobiliario en Santiago ha experimentado cambios significativos durante 2024. Las tasas hipotecarias, que llegaron a superar el 5% anual en 2023, han comenzado a descender gradualmente, lo que genera nuevas oportunidades para quienes buscan su primer hogar o desean ampliar su patrimonio.
Según datos del Banco Central de Chile, los créditos hipotecarios muestran una recuperación sostenida, impulsada por la mejora en las expectativas económicas y la mayor oferta de proyectos en comunas de alta demanda como Providencia, Las Condes y Ñuñoa.
Comunas con mayor crecimiento
Las comunas del sector oriente siguen liderando la demanda, pero los compradores también están poniendo sus ojos en sectores como Macul, San Miguel y La Florida, donde el precio por metro cuadrado es más accesible y la conectividad ha mejorado notablemente gracias a la extensión del Metro.
¿Qué dicen los precios?
El precio promedio de un departamento de 2 dormitorios en Providencia oscila hoy entre las 3.500 y 5.000 UF, mientras que en comunas como La Florida o Macul se pueden encontrar opciones similares entre 2.200 y 3.200 UF.
Recomendación de Santolaya
Desde Santolaya, recomendamos evaluar cuidadosamente la relación entre el dividendo mensual y los ingresos familiares. La regla general es que el dividendo no supere el 25% del ingreso líquido del hogar, asegurando una compra responsable y sostenible en el tiempo.