Comprar tu primer departamento puede sentirse como un proceso lleno de decisiones: cuánto necesitas para el pie, qué tipo de propiedad elegir, si te conviene comprar con entrega inmediata o en verde, cómo funciona el crédito hipotecario y qué pasa después de reservar.
Pero cuando conoces cada etapa, todo se vuelve mucho más simple.
En esta guía te contamos qué debes considerar antes de comprar tu primer departamento y cuáles son los pasos que recorrerás desde que comienzas a buscar hasta que recibes las llaves de tu propiedad.
1. Primero: define qué estás buscando
Antes de revisar proyectos, piensa para qué quieres comprar.
¿Buscas tu primera vivienda? ¿Quieres independizarte? ¿Necesitas más espacio? ¿O estás evaluando comprar una propiedad como inversión?
Tener claro tu objetivo te ayudará a definir mejor aspectos como:
- La comuna donde quieres comprar.
- Cantidad de dormitorios.
- Cercanía al Metro y principales vías de conexión.
- Fecha en que necesitas la propiedad.
- Espacios comunes.
- Presupuesto disponible.
- Si prefieres una propiedad con entrega inmediata o un proyecto en desarrollo.
No todas las personas necesitan el mismo departamento, por eso el primer paso es encontrar una alternativa que tenga sentido para tu realidad y tus planes.
2. Define cuánto puedes destinar a tu compra
Uno de los puntos más importantes al comprar por primera vez es ordenar tus números.
Además del valor de la propiedad, debes considerar cuánto puedes destinar al pie y cuál sería un dividendo mensual cómodo para ti.
Si utilizarás un crédito hipotecario, puedes solicitar previamente una evaluación o simulación financiera para tener una referencia de cuánto podrías financiar. La aprobación y condiciones finales siempre dependerán de la evaluación de cada institución financiera.
Esto te permitirá comenzar tu búsqueda con un rango de precio más claro y concentrarte en alternativas que realmente puedas evaluar.
3. ¿Entrega inmediata o comprar en verde?
Esta decisión puede cambiar bastante la forma en que planificas tu compra.
Una propiedad con entrega inmediata puede ser una buena alternativa si quieres mudarte próximamente o comenzar a utilizar la propiedad en un plazo más corto.
Por ejemplo, NS440 en Providencia cuenta actualmente con departamentos de 2 y 3 dormitorios y entrega inmediata.
Comprar en un proyecto en desarrollo, en cambio, te permite planificar la compra con mayor anticipación y contar con más tiempo antes de la entrega.
En Santolaya existen alternativas como Zañartu 1908 en Ñuñoa, con departamentos de 1 y 2 dormitorios y entrega estimada para junio de 2028, o Walker Martínez 880 en La Florida, con departamentos de 1 y 2 dormitorios y entrega estimada para el cuarto trimestre de 2027.
La mejor opción dependerá de cuándo necesitas la propiedad, tu capacidad financiera y el objetivo que tengas para tu compra.
4. Busca un proyecto que se ajuste a ti
Una vez definido tu presupuesto y el momento en que quieres comprar, puedes comenzar a comparar proyectos.
No mires solamente el precio. Revisa también la ubicación, conectividad, distribución de los departamentos, espacios comunes y características del entorno.
En Santolaya contamos con proyectos en distintas comunas de Santiago, entre ellas Ñuñoa, Providencia, La Florida, Santiago, Macul y otras zonas de la Región Metropolitana.
Por ejemplo:
Si buscas vivir en Ñuñoa: puedes revisar alternativas como Zañartu 1908, cercano a Metro Estadio Nacional, además de otros proyectos disponibles en la comuna.
Si prefieres La Florida: Walker Martínez 880 ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios, además de espacios comunes como gimnasio, piscina, cowork y zonas para mascotas.
Si buscas Providencia: NS440, en Suecia 440, cuenta con departamentos de 2 y 3 dormitorios y cercanía a Metro Los Leones.
También puedes revisar todos nuestros proyectos aquí y comparar proyectos según comuna, tipología y precio.
5. Cotiza antes de tomar una decisión
¿Encontraste un proyecto que te interesa?
El siguiente paso es cotizar.
La cotización te permitirá conocer las unidades disponibles, valores y condiciones comerciales vigentes, además de resolver dudas específicas sobre el proyecto.
Este es un buen momento para preguntar todo lo que necesites: formas de pago del pie, disponibilidad, características de una unidad, orientación, fecha de entrega o proceso de financiamiento.
Comprar tu primer departamento es una decisión importante. No tienes por qué llegar sabiendo todas las respuestas.
6. Elegiste tu departamento: viene la reserva
Cuando encuentres la unidad que quieres comprar, comienza formalmente el proceso de compra con la cotización y reserva.
La reserva permite avanzar con una propiedad determinada y conocer las condiciones asociadas a esa unidad antes de continuar con la siguiente etapa.
Es importante revisar cuidadosamente toda la información entregada y resolver cualquier duda con tu ejecutivo.
7. Firma de la promesa de compraventa
Después de reservar viene la promesa de compraventa.
En este documento se establecen las principales condiciones de la futura compraventa y los compromisos entre las partes.
Antes de firmar, revisa con atención la información relacionada con la propiedad, valores, forma de pago y condiciones establecidas.
8. Prepárate para el financiamiento
Si comprarás utilizando un crédito hipotecario, deberás avanzar con la institución financiera para obtener la aprobación correspondiente.
La evaluación considera distintos antecedentes y las condiciones pueden variar entre instituciones, por lo que es recomendable comparar alternativas.
Durante esta etapa también es importante mantener tus finanzas ordenadas hasta completar el proceso de compra.
9. Firma de la escritura
Llegamos a uno de los últimos pasos: la firma de escritura.
Esta etapa formaliza la compraventa de la propiedad. En Santolaya te acompañamos durante el proceso de financiamiento y escrituración para avanzar hacia la etapa final.
Si es tu primera propiedad, probablemente aparecerán términos y documentos que nunca habías visto antes. Pregunta todo lo necesario antes de firmar.
10. La mejor parte: recibe tu departamento
La última etapa es la entrega de la propiedad.
Durante este proceso se realiza la revisión correspondiente y se completa el acta definitiva de la propiedad antes de recibir tu departamento.
Después de cotizar, elegir, reservar, firmar y avanzar con el financiamiento, finalmente llega el momento de recibir las llaves.
¿Listo para buscar tu primer departamento?
Comprar tu primera propiedad no significa que tengas que conocer todo el proceso desde el comienzo.
Parte por tres cosas simples: define tu presupuesto, piensa qué necesitas y compara las alternativas disponibles.
En Santolaya puedes encontrar proyectos en distintas comunas, etapas de desarrollo y tipologías para elegir una propiedad que se ajuste a lo que estás buscando.
Conoce nuestros proyectos, cotiza y comienza hoy el camino hacia tu primer departamento.
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