Paso 1: Evalúa tu capacidad de endeudamiento
Antes de visitar cualquier proyecto, es fundamental conocer tu capacidad de endeudamiento real. Los bancos en Chile generalmente financian hasta el 80% del valor de la propiedad, por lo que deberás contar con el 20% más los gastos operacionales.
Estos gastos incluyen: impuesto de timbres y estampillas (0.8% del crédito), honorarios notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y gastos de tasación. En total, calcula aproximadamente un 3-4% adicional del valor de la propiedad.
Paso 2: Pre-aprobación bancaria
La pre-aprobación es el documento que certifica que el banco está dispuesto a prestarte hasta cierta cantidad. Es válida generalmente por 3 a 6 meses. Para obtenerla necesitas: últimas 3 liquidaciones de sueldo, certificado de AFP, carpeta tributaria electrónica del SII y tu Dicom.
Paso 3: Búsqueda y reserva
Con tu pre-aprobación en mano, puedes buscar con seguridad. La reserva es un documento que fija el precio por un período determinado (generalmente 30 a 60 días) y compromete a ambas partes.
Paso 4: Promesa de compraventa
La promesa es el contrato formal que compromete la compra. Aquí se define la fecha de entrega, el precio final, y los hitos de pago. Es muy importante revisarla con un abogado antes de firmar.
Paso 5: Escritura e inscripción
La escritura se firma ante notario y luego debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces. Solo en ese momento eres legalmente el dueño de la propiedad. En Santolaya te acompañamos en cada uno de estos pasos.