La inversión inmobiliaria como refugio de valor
En un contexto de volatilidad de los mercados financieros, los bienes raíces siguen siendo uno de los activos más valorados por los chilenos como reserva de valor. El mercado de arriendo en Santiago mantiene una demanda robusta, especialmente en comunas bien conectadas al Metro.
Rentabilidad bruta por comunas
La rentabilidad bruta de un departamento para arriendo varía significativamente según la comuna:
- Ñuñoa: 5.2% - 6.1% anual
- Santiago Centro: 5.8% - 7.2% anual
- San Miguel: 5.5% - 6.8% anual
- Macul: 5.0% - 6.3% anual
- Providencia: 4.5% - 5.5% anual
- Las Condes: 4.0% - 5.0% anual
¿Qué buscan los arrendatarios?
El perfil del arrendatario en Santiago ha evolucionado. Los departamentos de 1 dormitorio y estudio son los más demandados, especialmente por profesionales jóvenes y estudiantes. La cercanía al Metro, la conexión a internet y servicios como gimnasio son factores decisivos.
Proyección 2025
Con la normalización de las tasas de interés y una mayor disponibilidad de crédito hipotecario, se proyecta un aumento moderado de los precios de venta (3-5% en UF) y una demanda estable de arriendo. Las comunas emergentes como Macul y San Miguel ofrecen las mejores oportunidades para inversores que buscan entrada a precios accesibles.