Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes y, en este proceso, las condiciones de financiamiento pueden marcar una diferencia. Por eso, la ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria representa una oportunidad que vale la pena conocer para quienes están pensando en comprar.
La iniciativa busca aumentar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio, pasando de las actuales 4.000 UF a 6.000 UF, además de incorporar nuevos cupos. De aprobarse, permitirá que más personas puedan considerar alternativas de vivienda que antes quedaban fuera del rango establecido.
¿En qué consiste la ampliación del subsidio?
El subsidio a la tasa de interés hipotecaria es un beneficio impulsado por el Estado que busca reducir el costo del financiamiento para la compra de viviendas nuevas. En la práctica, permite acceder a una tasa más conveniente, lo que podría traducirse en un menor dividendo mensual, dependiendo de las condiciones de cada operación y de la institución financiera.
La ampliación del beneficio busca llevar el límite desde las 4.000 UF actuales hasta 6.000 UF, aumentando las alternativas disponibles para quienes buscan comprar una vivienda.
Esto cobra especial relevancia en ciudades como Santiago, donde factores como la ubicación, conectividad, servicios y desarrollo del entorno pueden influir en el valor de una propiedad.
¿Qué debes saber sobre este subsidio?
Uno de los aspectos importantes es que el subsidio no requiere una postulación previa, las personas pueden acceder al beneficio al solicitar su crédito hipotecario en una institución financiera participante, siempre que cumplan con los requisitos de elegibilidad.
Entre ellos se contempla ser persona natural y adquirir una vivienda nueva de hasta 6.000 UF, de acuerdo con las condiciones que establezca la normativa una vez que la ampliación entre en vigencia.
¿Cómo podría impactar en el dividendo?
Las nuevas condiciones también podrían generar una diferencia en el dividendo mensual. Por ejemplo, para una vivienda de 5.000 UF, financiada a 25 años y con un 90% de financiamiento, el Gobierno estima que el dividendo podría bajar desde aproximadamente $950.000 a $850.000 con el Fogaes ampliado y, considerando además la exención de IVA, llegar a cerca de $770.000.
Este tipo de escenarios permite dimensionar cómo las condiciones de financiamiento pueden influir en el acceso a una vivienda y en la planificación del presupuesto familiar.
El financiamiento es importante, pero no lo es todo
Al comprar un departamento, la tasa de interés y el dividendo son solo parte de la decisión. También es importante considerar el pie, el plazo del crédito, las características de la propiedad y, especialmente, su ubicación.
La conectividad, el acceso a transporte, comercio, servicios e infraestructura pueden influir tanto en la experiencia de vivir en un sector como en su atractivo para futuros compradores o arrendatarios.
Por eso, elegir una propiedad también implica mirar su entorno y cómo este puede proyectarse en el tiempo.
Es importante tener presente que la ampliación del subsidio a 6.000 UF aún debe completar su proceso legislativo, por lo que sus condiciones definitivas dependerán de la aprobación y entrada en vigencia de la normativa correspondiente.
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